Tại sao cần chuẩn bị kỹ trước khi khởi công?

Khởi công xây dựng là mốc quan trọng quyết định thành công của cả dự án. Việc chuẩn bị chu đáo giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách, tối ưu tiến độ, giảm rủi ro phát sinh và đảm bảo chất lượng công trình

1. Xác định nhu cầu và mục tiêu xây dựng

- Xác định rõ loại công trình (nhà phố, biệt thự, villa, quán cà phê, công trình thương mại...).
- Lên kế hoạch công năng: số tầng, số phòng, diện tích sử dụng.
- Dự toán sơ bộ chi phí phù hợp với khả năng tài chính.

2. Khảo sát hiện trạng đất và vị trí xây dựng

- Kiểm tra diện tích, hình dáng, độ dốc và kết quả khảo sát địa chất.
- Xác định loại móng phù hợp dựa trên đặc tính nền đất.
- Đánh giá hạ tầng xung quanh: giao thông, cấp thoát nước, điện, thoát hiểm.

3. Xin giấy phép xây dựng

- Chuẩn bị hồ sơ: bản vẽ thiết kế, giấy CNQSDĐ (sổ đỏ/căn cước liên quan), giấy tờ cá nhân.
- Hoàn tất thủ tục để tránh bị xử phạt hoặc đình chỉ thi công về sau.

4. Thiết kế kiến trúc và kết cấu

- Hợp tác với đơn vị thiết kế chuyên nghiệp để có bản vẽ chi tiết.
- Bao gồm kiến trúc, kết cấu, điện nước, nội thất và cảnh quan.
- Đảm bảo thiết kế cân bằng giữa thẩm mỹ – công năng – kết cấu an toàn.

5. Lập dự toán chi phí xây dựng

- Bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, máy móc, hoàn thiện và dự phòng phát sinh (thường 5–10%).
- Lập kế hoạch tài chính và lịch thanh toán rõ ràng giữa chủ đầu tư và nhà thầu.

6. Lựa chọn nhà thầu thi công uy tín

- Chọn nhà thầu có hồ sơ năng lực, kinh nghiệm và công trình thực tế tương tự.
- Kiểm tra đánh giá, hợp đồng minh bạch, cam kết tiến độ và chất lượng.
- Ưu tiên nhà thầu cung cấp bảo hành và dịch vụ hậu mãi.

7. Chuẩn bị vật tư, thiết bị và nhân lực

- Lên danh sách vật liệu chính xác theo bản vẽ (xi măng, thép, cát, đá, gạch, thiết bị hoàn thiện...).
- Đảm bảo nguồn cung ổn định, chọn nhà cung cấp uy tín.
- Chuẩn bị máy móc, thiết bị thi công và nhân lực có tay nghề cho từng giai đoạn.

8. An toàn lao động & bảo vệ môi trường

- Trang bị đầy đủ bảo hộ lao động cho công nhân (mũ, găng, giày bảo hộ...).
- Xây dựng biện pháp đảm bảo an toàn thi công, phòng chống cháy nổ và cứu hộ.
- Thực hiện biện pháp giảm bụi, tiếng ồn và xử lý rác thải xây dựng đúng quy định.

Lưu ý thêm cho chủ đầu tư

• Luôn giữ kênh liên lạc chặt chẽ với kiến trúc sư, kỹ sư và nhà thầu.
• Theo dõi tiến độ thường xuyên, ghi nhận mọi phát sinh và xử lý kịp thời.
• Lưu trữ đầy đủ hồ sơ pháp lý và hợp đồng để dễ dàng đối chiếu về sau.

Kết luận

Việc chuẩn bị kỹ lưỡng qua 8 bước trên giúp tối ưu chi phí, đảm bảo tiến độ và nâng cao chất lượng công trình. Thiết Kế Xây Dựng ThaCons sẵn sàng đồng hành cùng chủ đầu tư từ khâu khảo sát, thiết kế đến thi công hoàn thiện, mang lại công trình an toàn, bền đẹp và đúng tiến độ.